Entrar en el mundo de los bienes raíces puede ser un desafío emocionante pero lleno de complejidades. Ya sea que estés comenzando en este campo o que tengas años de experiencia, siempre hay algo nuevo que aprender. El libro "Vende tu Casa en Siete Pasos" de Leonardo Vallejo se presenta como una guía esencial que todos los profesionales del sector inmobiliario en Ecuador y América Latina deberían considerar.
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Vender un inmueble, a cuenta propia o de la manera incorrecta, trae consigo un sin número de singularidades para las cuales, muchos de sus propietarios no están preparados. Por ello, queremos compartir con usted las preguntas que usualmente formulamos a los dueños de los inmuebles que han decidido afrontar solos este desafío, para saber si necesitan o no de nuestra ayuda.
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Contratar a un agente inmobiliario en Ecuador puede ser muy beneficioso para los compradores y vendedores de propiedades por varias razones:
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Las empresas inmobiliarias son compañías que se especializan en la compra, venta, alquiler y gestión de propiedades. Algunas de las funciones que pueden desempeñar incluyen la valoración de propiedades, la negociación de contratos y el asesoramiento a clientes sobre la compra o venta de propiedades.
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LOS DOS CONTRATOS QUE EXISTEN PARA FORMALIZAR UN ACUERDO DE CORRETAJE INMOBILIARIO. En muchos países, en los últimos años siete de cada diez inmuebles son comercializados con la ayuda de un agente o una agencia inmobiliaria. Para el éxito de este proceso se debe llevar a cabo la firma de un contrato, mismo que puede ser en Exclusividad o Autorización; ¿son similares?, ¿pro y contras?, vamos te invito a que los conozcas:
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Luego de haberlo pensado por mucho tiempo, y haber finalmente tomado la decisión de vender tu propiedad, es muy importante que empieces con pie derecho este proceso. Nuestra principal recomendación es que en todo momento trabajes con un profesional en la materia. No permitas que cualquier persona promueva tu inmueble.
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A la hora de poner en venta o alquiler una propiedad no basta con poner un letrero o contratar una agencia que te represente, también es muy importante considerar las sugerencias y consejos que ellos tienen para ti.
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A la hora de llevar a cabo el proceso de compra de nuestro nuevo hogar, para decidirnos por uno u otro inmueble hay muchos factores que tenemos que analizar y tener muy en cuenta para que nuestra decisión sea lo más acertada posible.
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Conoce nuestro proceso efectivo de venta, nuestros agentes están listos para atenderte.
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Hace unos días conocimos un caso de una persona que había entregado una reserva de más de $3.000,00 a un pseudoagente que en nombre del propietario recibió esa reserva y cuando este comprador fue hacer el negocio, el dueño del inmueble ya había prometido en venta la propiedad con otro comprador llevado por otro vendedor y dado que él no recibió el dinero no quería realizar la devolución. La señora prácticamente tuvo que ir por varias ocasiones hasta su urbanización a reclamar la devolución de su dinero hasta que este accedió hacer la restitución. ¿Quién ganó y quién perdió en esta transacción inmobiliaria?
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Una vez hecha la precalificación (inmediata y 100% en línea) el trámite tiende avanzar a buen ritmo en cada una de sus etapas. Actualmente, los tiempos promedios que demora la institución desde la entrega de la carpeta en ventanilla y el desembolso del dinero son 2.5 meses, ojo, el servicio es muy eficiente cuando las carpetas han sido bien documentadas y el inmueble no tiene problemas legales o estructurales y la valoración de mercado concuerda con los criterios de valoración de los peritos.
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Estadísticas del sector indican que del 100% de las compras un 80% se hacen a través de crédito hipotecario, de las cuales según página del BIESS ellos ocupan el 51% de la cartera de crédito hipotecario en el país. Con estos datos nos queda claro que queramos o no, de cada diez clientes interesados, 4 podrían comprar el inmueble con BIESS, 4 lo podrían hacer con crédito con la Banca Privada y solo 2 estarían dispuestos a comprar con dinero de contado.
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