Precio y seguridad: qué está decidiendo hoy la compra de vivienda en Guayas

¿Qué está pesando hoy cuando una familia decide comprar casa en Guayas? La respuesta corta: precio y seguridad. Y no lo decimos solo nosotros. Lo dicen los corredores inmobiliarios que todos los días acompañan a compradores y vendedores en la provincia.

La revista Ekos Negocios pidió a ACBIR Guayas, el gremio de corredores de bienes raíces de la provincia, una entrevista sobre el mercado inmobiliario. En lugar de responder con opiniones, el gremio hizo algo más valioso: consultó a sus socios. Nuestro fundador, Leonardo Vallejo, participó como vocero de esas respuestas, que se publicaron en la edición de octubre de 2026, en la página 86. Puedes leer la nota completa aquí: Ekos Negocios, octubre 2026.

Página 86 de Ekos Negocios, edición de octubre de 2026

Este trabajo es del gremio. Aquí te resumimos lo que encontraron y lo que significa en la práctica.

1. El precio es lo primero

Para el 54 % de los socios, el precio es el factor principal de compra. Antes de enamorarse de una casa, el comprador evalúa si puede pagarla y cómo lo va a hacer. La decisión empieza por los números del hogar, no por la fachada.

2. La seguridad, casi tan importante como el precio

La seguridad recibió una calificación de 4,5 sobre 5 en importancia, y el 69 % de los compradores busca urbanizaciones o ciudadelas cerradas. Vivir tranquilo dejó de ser un detalle: hoy es parte del valor de la vivienda.

3. Dónde está la demanda

El 63 % de la demanda se concentra en viviendas de USD 60.000 a 180.000. Es el rango de la clase media que compra para vivir, y donde más se mueve el mercado.

4. El crédito sostiene el mercado

Las compras se apoyan en el financiamiento: BIESS, bancos, cooperativas y entradas bajas. Sin crédito, buena parte de esas operaciones no ocurriría.

5. Comprar para arrendar gana terreno

Según el 57 % de los socios, la compra para arrendar a largo plazo está creciendo. Cada vez más personas ven la vivienda como una inversión que genera renta estable.

La conclusión de los colegas lo resume muy bien: «Hay movimiento. No hay euforia. Se está comprando lo que se puede pagar y lo que se puede habitar sin miedo».

Qué significa esto si vas a vender

• Pon un precio alineado con el mercado. Si el comprador decide primero por precio, una casa sobrevalorada simplemente no entra en su lista. Un precio realista atrae visitas y ofertas serias.
• Muestra la seguridad del entorno. Garita, control de acceso, cerramiento, vigilancia: inclúyelo en las fotos y en la descripción. Es uno de los puntos que más pesa.
• Abre la puerta al comprador con crédito. Aceptar compradores con BIESS, banco o cooperativa amplía muchísimo tu público. Ten tu documentación en regla para que el trámite avance sin tropiezos.
• Piensa también en el inversionista. Si tu propiedad tiene buena ubicación y demanda de alquiler, destácalo: hay compradores buscando justamente eso.

Qué significa si vas a comprar

• Define tu presupuesto antes de visitar. Conoce cuánto te presta el BIESS, tu banco o tu cooperativa y cuánto puedes dar de entrada.
• Evalúa la seguridad en persona. Visita la zona a distintas horas y pregunta cómo funciona el control de acceso.
• Si compras para arrendar, haz números. Compara el alquiler real de la zona con tu cuota y tus gastos de mantenimiento antes de decidir.

Gracias al gremio

Agradecemos a cada socio de ACBIR Guayas que respondió la consulta y a Ekos Negocios por abrir el espacio. Datos como estos nos ayudan a todos —corredores, compradores y vendedores— a tomar mejores decisiones.

¿Quieres vender o comprar con estos datos a tu favor?

En casaenventa.com.ec te ayudamos a fijar un precio acorde al mercado, presentar tu propiedad como merece y acompañar al comprador con su crédito hasta el cierre. Escríbenos por WhatsApp al +593 97 945 3796 o visita casaenventa.com.ec.