Detalles del inmueble :
- País: Ecuador
- Provincia/Ciudad: Guayas
- Ciudad: Guayaquil
- Zona: Sur, La Saiba
- Código: 10034468
- Estado: Usado
- Área Construida: 233 m²
- Área Terreno: 407 m²
- Área Privada: 407 m²
- Dormitorios: 7
- Baños: 5
- Garaje: 10
- Piso: 2
- Año construcción: 1980
- Tipo de inmueble: Casa
- Tipo de negocio: Venta
Características interna :
- Admite mascotas
- Agua
- Balcón
- Baño auxiliar
- Baño en habitación principal
- Vista panorámica
- Despensa
- Habitación servicio
- Hall de alcobas
Características externas :
- Acceso pavimentado
- Centros comerciales
- Cerca zona urbana
- Cochera / Garaje
- Garaje
- Parqueadero visitantes
- Parques cercanos
- Patio
- Terraza
- Trans. público cercano
- Zona comercial
- Zona residencial
- Zonas verdes
- Bahias de parqueo
Descripción Adicional :
¡OPORTUNIDAD CON POTENCIAL MIXTO EN LA SAIBA! Casa de dos plantas en esquina de la Urbanización La Saiba (Parroquia Ximena), con 406,20 m² de terreno y 233 m² de construcción. Perfecta para familias grandes que buscan espacio real o para emprendedores e inversionistas que quieran combinar vivienda + negocio de bajo impacto en el sur de Guayaquil.
Características principales:
- Terreno de esquina con dos frentes vehiculares
- 5 habitaciones + cuarto de estudio
- Habitación principal con baño propio + 2 baños completos adicionales + baño de servicio
- Sala, comedor y cocina independiente amplios
- Amplia terraza en segundo nivel (ideal como área extra de trabajo o entretenimiento)
- Patio lateral de ~170 m² aprox con capacidad para hasta 10 vehículos
- Bodega independiente de 33 m² + cisterna
- Excelente distribución y estructura sólida
- Todas sus ventanas tienen rejas de acordión.
- Su puerta de ingreso y salida principal son del tipo Multilock
Uso de Suelo: Zona Residencial-B (ZR-B) El predio permite vivienda y actividades comerciales compatibles con zona residencial. Ideal para uso mixto (vives y trabajas en el mismo lugar) o 100% comercial ligero.
Principales actividades comerciales posibles (alta demanda en el sur de Guayaquil):
- Consultorios médicos, odontológicos o pequeñas clínicas — Muy alta demanda de servicios de salud accesibles y cercanos en sectores populares del sur.
- Academias, centros de capacitación, reforzamiento escolar o cursos técnicos — Necesidad constante de educación complementaria para niños, jóvenes y adultos.
- Centros de estética, peluquería, barbería o spa — Sector en fuerte crecimiento con clientela local fiel.
- Oficinas administrativas, coworking pequeño o consultorios profesionales (abogados, contadores, seguros, trámites) — Profesionales que buscan ubicaciones accesibles sin pagar alquileres altos del centro.
- Guarderías, centros de cuidado infantil o after school — Gran demanda de familias trabajadoras que necesitan opciones seguras y cercanas.
- Mini-market, tienda de abarrotes, venta de productos básicos o servicios de vecindario (lavandería, tintorería, etc.) — Comercio de proximidad siempre necesario.
- Depósito / bodega de almacenamiento ligero o base de operaciones para pequeños negocios/emprendedores (e-commerce, distribución local).
La propiedad no está sobre avenida principal, por lo que se limita a usos de bajo impacto y vecindario (sin alto tráfico ni ruido). Con mejoras sencillas de pintura interior/exterior y limpieza, queda lista para uso inmediato residencial o mixto.
Espacio amplio, terreno generoso, múltiples parqueos y versatilidad de uso: una de las mejores opciones en La Saiba para quien busca calidad de vida + oportunidad de negocio en el sur de la ciudad.
