¿Por qué hacer un Estudio de Factibilidad de Venta antes de publicar tu inmueble?

Muchos propietarios publican su casa o departamento con el primer precio que se les ocurre, sin revisar documentos ni analizar el mercado real. El resultado: la propiedad se queda meses o años en venta, baja de precio y, en el peor caso, genera problemas legales o municipales que complican la transacción.

En casaenventa.com.ec  creemos que vender bien empieza por diagnosticar correctamente. Por eso ofrecemos el Estudio de Factibilidad de Venta, un servicio profesional diseñado para proteger tu patrimonio.

¿Qué analizamos en el Estudio de Factibilidad de Venta?

Realizamos un diagnóstico completo y estructurado en 4 puntos clave:

1. Documentación Legal Completa Revisamos títulos, gravámenes, hipotecas, sucesiones, contratos de arrendamiento pendientes y cualquier limitación que pueda afectar la venta. Muchos inmuebles tienen problemas “ocultos” que solo salen a la luz cuando el comprador solicita la escritura.
2. Análisis de Precio de Mercado Estratégico No usamos precios emocionales ni comparaciones superficiales. Evaluamos ventas reales recientes en tu zona, plusvalía, demanda actual y condiciones del mercado. Un precio mal puesto puede hacer que tu propiedad pase desapercibida o se venda por debajo de su valor real.
3. Cálculo de Impuestos y Gastos Te mostramos exactamente cuánto pagarás de Impuestos (plusvalía, notaría, impuestos, registro y otros gastos que pudiesen existir). Así sabes de antemano cuánto dinero neto recibirás en tu cuenta.
4. Conclusiones y Recomendaciones Entregamos un informe claro con un plan de acción personalizado: precio sugerido, estrategia de marketing, documentos que faltan y plazos recomendados.

¿Cuánto tiempo toma y cuál es el compromiso?

El estudio completo toma entre 7 y 12 días hábiles. Una vez aprobado, trabajamos con contrato de exclusividad de 4 meses (tiempo promedio real en el que vendemos propiedades bien preparadas en Guayaquil y Guayas).

¿Por qué no es lo mismo que contactar a un corredor informal?

• Los informales captan rápido, publican cualquier precio y esperan que “se venda sola”.
• El resultado frecuente: más de 12-18 meses en el mercado, múltiples bajadas de precio y problemas legales que aparecen tarde.

En cambio, nuestro enfoque profesional evita pérdidas importantes. Estadísticas del mercado muestran que propiedades con precio equivocado o documentación incompleta pierden entre US$8.000 y US$30.000 en el proceso.

¿Quién soy yo para asesorarte?

Soy Leonardo Vallejo, Ingeniero, Corredor Inmobiliario certificado y Vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Guayas (ACBIR). Mi equipo y yo trabajamos bajo estándares éticos y legales exigidos por la asociación.

¿Estás listo para vender tu propiedad de forma segura y rentable?

Si quieres evitar dolores de cabeza y maximizar el valor neto de tu inmueble, el primer paso es conocer la realidad de tu propiedad.

Contáctanos hoy para agendar tu Estudio de Factibilidad de Venta. Evaluamos tu caso con seriedad y te entregamos información clara para que tomes la mejor decisión.

WhatsApp: : +593 97 945 3796

Email: lvallejo@outlook.com