Nueva reforma: si debes alícuotas, pagas intereses y te restringen las áreas comunes

El 31 de julio de 2026 se firmó el Decreto 462, una reforma importante al Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal en Ecuador.

¿Por qué debe preocuparte?

Esta reforma cambia el equilibrio de poder dentro de los condominios. Ahora las administraciones tienen herramientas reales para cobrar, y los morosos enfrentan consecuencias concretas: intereses + restricción de áreas.

Si estás pensando en comprar un departamento, hoy es más importante que nunca revisar el estado de las alícuotas del edificio.

Lo más importante de la reforma

• La mora genera intereses automáticamente Desde el día siguiente al vencimiento de la alícuota ya se empiezan a cobrar intereses (según la tasa activa del Banco Central), más los gastos de cobranza.
• Te pueden restringir el uso de áreas comunes Si estás en mora, la administración puede limitarte el acceso a: piscina, gimnasio, salón comunal, zona BBQ, canchas, parqueaderos de visitas y otras áreas recreativas.
• No pueden tocar tu vivienda ni los servicios básicos Sigue garantizado el acceso a tu departamento, agua, seguridad y rutas de emergencia.
• Solo los que están al día pueden votar Quienes mantengan deudas pierden el derecho a votar en asamblea y a ocupar cargos de administración.
• Reportes mensuales: La administración del condominio o urbanización tiene la obligación de publicar de forma periódica el estado de pagos y la cartera vencida

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