10 CONSEJOS PRÁCTICOS SI VA A COMPRAR UN INMUEBLE DE SEGUNDO USO CON BIESS 2024

Asesórese solo por profesionales para que no pierda dinero en falsas promesas de venta que terminan afectando su bolsillo. 

A continuación nuestras 10 recomendaciones prácticas si está pensando adquirir un inmueble bajo está modalidad:

1) No es necesario firmar promesa de compra venta para acceder al crédito; sin embargo, es 100% recomendable para un feliz termino de la transacción una vez la Institución haya confirmado que el crédito ha sido aprobado posterior a la visita del perito valuador.

2) Si la intención es firmar una promesa de compraventa previo a la calificación oficial del crédito, solo firme esta promesa de compra/venta despúes de que un perito con experiencia en la metodología de valuación del BIESS le garantice una suma aproximada del valor comercial por el cuál pudiese ser avaluado el inmueble y que revise con un Corredor Profesional que la propiedad y la documentación cumpla con los parametros de la Institución. Lo agradecerá toda su vida.

3) Si va a comprar vivienda de SEGUNDO USO, PROCURE siempre contar con una pequeña fuente de crédito emergente (crédito privado) en caso de que su capacidad de endeudamiento sufra una afectación o el inmueble no cubre el porcentaje de la garantía hipotecaria esperada (VER TABLA FINANCIAMIENTO AVALÚO COMERCIAL). Con esto salvará el negocio y no perderá las arras (penalidad por incumplimiento) de la promesa de compraventa.

4) PARA VIVIENDAS DE SEGUNDO USO, se recomienda al menos contar con un 10% o 15% del valor de venta para la promesa, de esta manera engancha la propiedad y podría cubrir cualquier imprevisto como el mencionado en el punto anterior.

5) NO PROMETA COMPRAR NI COMPRE Derechos y Acciones Hereditarias. Recuerde que los derechos y acciones hereditarias son figuras legales que nacen producto del fallecimiento del causante antes de un juicio de partición de herencia. Una escritura de compra de derecho y acciones hereditarios no aplicaria como título habilitante para obtener un CRÉDITO HIPOTECARIO.

6) Si el inmueble tiene el problema de que la herencia no ha sido debidamente adjudicada a los herederos, y el BIESS ha rechazado en primera instancia la carpeta, aún hay esperanzas , consúltenos, sabemos de dos figuras legales que hemos aplicado para resolver en corto tiempo esta situación.

7) Inmuebles que tienen considerable inconsistencias entre los metros cuadrados de terreno y construcción registrados en el catastro municipal con lo revisado en sitio, NO PUEDEN APLICAR PARA SER TOMADOS COMO GARANTÍA HIPOTECARIA. Esto debe ser regularizado antes de aplicar el crédito.

8) Las Casas de SEGUNDO USO entran bajo la solicitud de préstamo para VIVIENDA TERMINADA. (Viviendas nuevas o usadas, casas o departamentos cuya construcción se encuentre culminada, cuente con servicios básicos y en condiciones de ser habitadas). No hay restricción explícita de años de construcción.

9) Casas renteras o viviendas multifamiliares YA SON SUJETAS DE CRÉDITO HIPOTECARIO EN EL BIESS. Adicional existen Mutualistas y cooperativas que también brindan el crédito pero a una tasa de interés más alta del crédito hipotecario tradicional. Por ahora la Banca tradicional no da facilidades para este tipo de créditos.

10) Considerar siempre que el BIESS desde Octubre del 2022 ya no financia el 100% del valor del avalúo de la vivienda. Desde octubre esta vigente esta nueva directriz:

a)Hasta USD 90.000,00 el 95%

b)Hasta $130.000,00 el 90%

c)Hasta $200.000,00 el 85%

d)Hasta $460.000,00 el 80%

El monto máximo de financiamiento será de USD 460.000.

Recordar también:

El afiliado y jubilado puede comprometer hasta el 40% de sus ingresos declarados al IESS, una vez deducidos el aporte personal al IESS y las deudas reportadas por el Buró de Crédito.

Plazo Máximo. Los asegurados pueden escoger su pago hasta 25 años, en función de la edad máxima del solicitante que no debe superar los 77 años.

Esperamos compartas con tus familiares y amigos estos consejos que seguro les será de mucha ayuda cuando decidan adquirir su casa propia con esta institución.

Será un gusto poderles servir en este proceso.